第481章 你这个聪明的脑子，被国家征用了！
第481章 你这个聪明的脑子，被国家征用了！ (第2/2页)两个助理都是贼拉漂亮的那种，也不知道是白天跟着老爹装逼，晚上陪着老爹睡觉的那种。
论私生活的精彩程度，老爹绝对是超越自己的。
而徐江穿着一件深灰色的羊绒大衣，里面是熨烫平整的黑色高领毛衣，背着手，在商场一楼的走廊里走了一圈，目光扫过每一个商铺的门头、每一块地砖的接缝、每一处灯带的亮度。
项目经理跟在旁边，低声汇报着最后的收尾进度。
徐云从四楼走下来，在中庭碰见了父亲。
“怎么样？”徐江停下脚步，抬起头环顾了一圈，语气里带着一种压抑不住的得意，“比江洲那个大吧？”
徐云环顾四周。云江广场的体量确实比江洲总店大了不少，单体建筑面积将近十万平米，地上五层，地下两层。
中庭挑高通透，回字形动线一目了然，扶梯和直梯分布合理。铺位已经全部租出去了，入驻的商家正在陆续装修，有几家已经挂上了品牌围挡。
“不小。”徐云说。
徐江从助理手里接过一份平面图，铺在旁边的休息区茶几上。
一楼到三楼是商业综合体，四楼和五楼是餐饮和娱乐，地下一层是超市，地下二层是停车场。
旁边那十几栋住宅楼，外立面已经全部完工，一部分已经交付，剩下的等着广场开业之后提价再售。
“住宅那边已经卖了六成，回款稳定。”徐江的语气带着老练的笃定，“等广场一开业，周边地价至少再涨三成。剩下的那些，慢慢卖，不着急。”
徐云看着图纸，随口问了一句：“集团现在的负债率多少？”
徐江愣了一下。他没想到儿子会突然问这个。
但他也没有遮掩，掏出手机翻了翻，报了一个数字。
“百分之七十三。”
徐云点了点头。这个数字放在地产行业不算低，但也不算离谱。
2003年的中国房企，敢冲的都在百分之七十往上。
万达、恒大那些后来做到千亿的，早年都是高杠杆冲出来的。
徐江把负债率控制在这个水平，说明他既能冲，也没有完全昏头。
“高杠杆。”徐云说。
“高是高，但兜得住。”徐江把图纸递给助理，语气很坦然，“云江广场的现金流在涨，住宅回款也稳定。银行的贷款都是长期低息，没有短期偿债压力。只要地价继续涨，这点负债根本不算什么。”
徐云没有反驳。
他走到落地窗前，看着旁边那片已经建成的住宅社区。
他知道徐江的判断是对的。
自己跟老爹说的东西，老爹都听进去了。
2003年的中国楼市，正处在爆发前夜。
房改政策刚落地没几年，城市化进程刚刚加速，老百姓对商品房的需求才刚刚觉醒。接下来的十年，是地产行业的黄金十年。
地价会涨，房价会涨，所有敢加杠杆扩张的房企，都会在这个过程中吃到最大的红利。
“这个杠杆率可以。”徐云看着老爹笑吟吟的开口道：“但有一件事，老爹你千万要记住。”
徐江认真听着：“你说！”
别人的话，可以不听，但是，儿子的话，必须要听。
“继续扩张。能拿地就拿地，能贷款就贷款。云江广场这个模式，可以在全国复制。一个一个城市来，先二线，后一线。速度要快，规模要大。”
徐江的眼睛亮了一下。他早就想这么干了，只是一直没等到儿子的明确指示。
“不过——”徐云顿了一下，“有一个时间节点你要记住。”
“什么节点？”
“2016年。”
徐江皱了皱眉：“2016年？那还早着呢。”
“是还早。”徐云的语气很平，但很确定：“但到了2016年，你要开始收。不再扩张，不再加杠杆。把负债率降下来，把现金攥在手里。那时候，该卖的卖，该退的退。”
徐江沉默了几秒。
他不太理解为什么是2016年，但他知道儿子说这话一定有他的道理。
从江洲到金陵到京城，徐云的每一次判断都对了。
他不需要理由，只需要执行。
“行。”徐江点头，“2016年，我收。”
徐云看着父亲，嘴角微微弯了一下。
他没有解释2016年意味着什么。
那是中国地产行业从黄金时代转向白银时代的转折点。
2016年底的中枢经济工作会议首次提出“房住不炒”，之后信贷收紧、限购加码、地产调控层层升级。那些在高杠杆上狂奔的房企，要么被迫降速，要么直接爆雷。
徐江只要在那之前收手，就能把十年的红利稳稳落袋，避开之后的动荡。
十三年之后呢，不急！
“在那之前，”徐云说，“勇猛往前冲。”
徐江哈哈笑了。他把大衣的扣子解开，看着落地窗外那片已经成型的广场和社区。
“有你这句话，我就放心了。”
父子俩站在云江广场一楼的中庭里，看着宽敞明亮的空间和即将入驻的商铺。风从正门的方向吹进来，带着冬天干冷的气息。徐江侧头看了儿子一眼。
“对了，你那个大豆的事，我听说了。赚了不少吧？”
徐云笑了笑，没接话。
“不说是吧？”徐江也不追问，只是摆了摆手，“行，你的事我不多问。反正你比你爹我强多了。我在这辛辛苦苦盖楼卖房，你动动手指，赚的比我还多。没天理。”
“你的也不少。”徐云说。
徐江嗤了一声：“跟你比差远了。不过算了，你赚你的大钱，我赚我的辛苦钱，咱们父子俩，嘿嘿，可真是太牛逼了！。”
“我还是比老爹你强亿点的！”
父子俩相视一笑，然后一前一后走出正门。
广场外面，工人们正在做最后的清理和绿化收尾。
住宅社区的物业人员正在给新栽的树木浇水。
远处的四环车流不息，冬日的阳光铺在崭新的建筑群上，泛着温暖的光。