第1000章 对赌未来，二十亿的溢价地皮

第1000章 对赌未来，二十亿的溢价地皮 (第1/2页)

面对张明远的审视，冯晓燕没慢条斯理地将自己面前那杯茶推开，眼神亮得惊人：
　　
　　“张主任。别人看那片荒地，看到的是杂草、是河滩、是拆迁留下的烂砖头。”
　　
　　“但在我眼里。我看到的是一条正在疯狂吞噬资源、极速膨胀的钢铁巨龙！而您，就是这条巨龙的心脏。”
　　
　　冯晓燕身体微微前倾，语气里透着敏锐的政治嗅觉和商业洞察力：
　　
　　“您这一路上，手撕本土派，大搞‘放管服’一站式审批，甚至连县财政和人事权都硬生生被您切开了。您所做的这一切，根本不是一个普通开发区主任会去干、或者敢去干的事！”
　　
　　她直直地盯着张明远，抛出了她心底最深处的推演：
　　
　　“这套行政班底的配置、这种独立财权的运作模式，甚至包括您现在疯狂拉升GDP和基建骨架的做法。这哪里是在建一个普通的县级新区？”
　　
　　“您这是在按照‘市级行政区划’的标准，在给龙腾新区搭建未来升格‘市直属’的底座啊！”
　　
　　听到这句话。
　　
　　一直坐在旁边装隐形人的陈遇欢，手里的打火机“啪”的一声掉在了桌子上，惊愕地瞪大了眼睛，看看冯晓燕，又看看张明远。
　　
　　升格市直属？！
　　
　　张明远想干什么？这可是连他这个死党兼最大的资本合伙人，都从未听张明远提起过的终极野心！
　　
　　然而，张明远脸上的表情依然没有丝毫波动。只是，他看冯晓燕的眼神里，多了一丝真正的重视。
　　
　　这个女人，绝不简单。
　　
　　她不仅看穿了目前新区的虚火（外围配套缺失），更是凭着恐怖的嗅觉，捕捉到了张明远隐藏得最深、连市委书记杨海金都还在犹豫的终极政治诉求。
　　
　　正因为她看懂了这盘跨越阶级的政治大棋，她才敢在这个时候，带着二十亿资金，来做一场疯狂的“抄底”。
　　
　　现在的外围荒地，可能几千块钱一亩都没人要。但如果未来龙腾新区真的升格为市辖区、甚至副厅级特区，那这些地皮的价值，将是以十倍、甚至百倍的几何级数暴涨！
　　
　　“冯总的眼光还真是独到。”
　　
　　张明远没有否认，也没有承认，而是顺水推舟，直接切入了实质性的商业谈判：
　　
　　“既然冯总把话挑明了。那我也就不绕弯子了。”
　　
　　“你们这四家企业，准备拿出多少真金白银来参与BOT？”
　　
　　冯晓燕早有准备。
　　
　　她从身旁的公文包里，抽出一张标注着密密麻麻红蓝线条的龙腾新区全域规划地形图，在张明远面前徐徐展开。
　　
　　“资金方面。我们天阳地产出资五亿，柳氏建工出资五亿，立业集团出资五亿，承安集团出资五亿，首期启动资金二十亿！”
　　
　　冯晓燕的手指在地图上外围的空白区域重重地画了一个圈：
　　
　　“后续随着工程推进，我们可以继续追加投资，上不封顶。”
　　
　　二十亿。
　　
　　这是目前为止，除了省建行那笔十五亿官方贷款之外，龙腾新区接到的最大一笔单体基建投资。
　　
　　张明远低头看向地图：“你们要的地在哪儿？”
　　
　　冯晓燕拿出一支红色的马克笔，在地图的东、南、西三个边缘地带，分别圈出了几大块区域。
　　
　　“东区河滩荒地、南区山脚下的拆迁废墟、西区的旧厂房遗址。”
　　
　　冯晓燕盖上笔帽，报出了一个数字：
　　
　　“这三块地，加上零星的几块边角料。合计，两千八百亩。”
　　
　　张明远看着地图上那几个红圈，眉头微微一挑。这女人胃口不小，这等于是把新区未来扩容的三个方向的咽喉，全部圈了进去。
　　
　　“二十亿，换两千八百亩荒地。冯总，你这账是怎么算的？”
　　
　　冯晓燕从容不迫地翻开企划书，开始用极其专业、且充满细节的数据进行对冲：
　　
　　“张主任，外围的七通一平，不是核心区那种平整地块，那是要开山、填河、排险的硬仗！光是土方工程和管网铺设，这笔账就不低于四个亿。”
　　
　　“再加上。按照您‘产城融合’的规划理念。我们要在这两千八百亩的范围内，全资承建：四所高标准的九年一贯制公办学校、两座三甲医院规模的医疗分中心、两个涵盖公园绿地和市政大厅的社区核心枢纽！”
　　
　　“这些公建配套，材料、人工、设备，哪一样不是烧钱的无底洞？二十个亿砸下去，我们还得承担漫长的施工周期和极大的坏账风险。说实话，这笔换地交易，我们给出的溢价，已经是非常具有诚意的了。”
　　
　　张明远静静地听完这番天衣无缝的计算。
　　
　　他端起茶杯，看着冯晓燕开口：
　　
　　“冯总，你算得很精确，但是。”
　　
　　“你应该清楚我定下的规矩。”
　　
　　“在龙腾新区，拿到地皮的房企，绝对不允许捂地、囤地、倒买倒卖！拿到地，必须在规定期限内立刻进行实质性开发！”
　　
　　“既然你刚才说了，现在外围的配套全没起来，甚至连路都没通。老百姓根本不会去那种地方买房。”
　　
　　

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